اقامت و شهروندی ترکیه
با خرید ملک در استانبول

اگر ملک یا ملک‌هایی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار بخرید و در سند ثبت شود که تا ۳ سال آن را نمی‌فروشید، می‌توانید برای شهروندی ترکیه اقدام کنید. ارزش ملک با گزارش کارشناس رسمی تأییدشده تعیین می‌شود و پول باید از طریق بانک ترکیه تبدیل شود. همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال هم در همین پرونده قرار می‌گیرند.

بله. طبق راهنمای اداره ثبت ترکیه، ارزش چند ملک جمع زده می‌شود و محدودیتی در تعداد واحدها نیست؛ فقط ملک‌ها باید به نام خود شما باشند (نه همسر، فرزند یا شرکت) و سهم مشاع خریداری‌شده پس از بهمن ۱۴۰۱ حساب نمی‌شود. به همین دلیل خرید دو یا سه واحد ۱+۱ هم مسیر شهروندی را باز می‌کند و هم چند درآمد اجاره می‌سازد.

شرط ۳ ساله درباره فروش است، نه استفاده. در قوانین منتشرشده منعی برای اجاره دادن ملک شهروندی نیامده و در عمل بسیاری از خریداران از همان ابتدا آن را اجاره می‌دهند. پیش از امضای قرارداد اجاره، وضعیت پرونده شما را با وکیل بررسی می‌کنیم.

برای اقامت کوتاه‌مدت از طریق ملک، ارزش ملک مسکونی باید حداقل ۲۰۰ هزار دلار باشد. نکته مهم: ملکی که برای اقامت استفاده می‌شود باید محل سکونت شما باشد و طبق فهرست مدارک اداره مهاجرت نباید اجاره داده شود. پس اگر هم اقامت می‌خواهید هم درآمد اجاره، باید برنامه‌ی خرید را از اول درست بچینیم.

اقامت ملکی اجازه زندگی در ترکیه است که حداکثر برای ۲ سال صادر و بعد تمدید می‌شود و تصمیم نهایی آن با اداره مهاجرت است. شهروندی یعنی پاسپورت و کارت ملی ترکیه برای شما و خانواده‌تان، بدون نیاز به تمدید. حداقل سرمایه برای اقامت ۲۰۰ هزار دلار و برای شهروندی ۴۰۰ هزار دلار است.

تا امروز قانون رسمی جداگانه‌ای فقط برای ایرانیان در زمینه اقامت یا شهروندی ملکی منتشر نشده و همان قوانین عمومی برای همه اتباع خارجی اجرا می‌شود. یک تفاوت عملی وجود دارد: وکالت‌نامه‌هایی که در ایران تنظیم می‌شوند برای معامله ملک مسیر تأیید جداگانه‌ای دارند. قوانین را مدام دنبال می‌کنیم و هر تغییر را پیش از خرید به شما می‌گوییم.

نه. اداره مهاجرت ترکیه ثبت اقامت جدید را در برخی محله‌ها و مناطق پرجمعیت از اتباع خارجی بسته است و این فهرست تغییر می‌کند. پیش از معرفی هر ملک برای اقامت، وضعیت همان محله را بررسی می‌کنیم. این محدودیت روی مسیر شهروندی اثری ندارد.

مهم‌ترین هزینه، مالیات انتقال سند است که طبق قانون ۴٪ ارزش اعلامی است و معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود؛ در برخی پروژه‌ها سازنده بخشی از آن را می‌پردازد. گزارش کارشناسی، ترجمه رسمی، بیمه و هزینه کارت اقامت هم به آن اضافه می‌شود. پیش از خرید، جدول کامل هزینه‌های همان ملک را به‌صورت مکتوب می‌گیرید.